海韵豪庭小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海韵豪庭小区位于防城港市港口区港口板块，由广西东兴市宏达房地产开发有限公司开发建成，小区楼栋总数约为8栋，由高层组成，容积率为2.56，绿化率约35%，占地面积约46620㎡，建筑面积约93240㎡，小区户型面积有66㎡-95㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区1.8㎞左右有渔州坪市场，居民买菜方便。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
8.4 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区600m左右有自来水公司-公交站，停靠此站的公交车有101路，距离小区600m左右有市地震局-公交站，101路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区4.4㎞左右有G7511/钦防高速(路口)，居民自驾出行不方便。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.5
29个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有培樱幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区570m左右有防城港市港口第四小学，是一所公立小学。距离小区900m左右有桃花湾中学，是一所公立中学。
居住品质
6.0 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内的绿化在道路两侧和楼层之间，绿植层次分明，小区有儿童娱乐设施，孩子放学也有玩耍的地方，小区建有健身设施和游泳池，居民常在此娱乐，小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，小区外立面以红色为主，较为端庄大气，小区物业维护较好，墙面看起来很新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁。
楼栋分布
小区楼栋总数约为8栋，由高层组成，容积率为2.56，占地面积约46620㎡，建筑面积约93240㎡，小区户型面积有66㎡-95㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需型人群。
出入口
海韵豪庭小区出入口位于港口区如意路启辰大酒店祥云广场店东北侧约280m，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池。
物业服务
小区物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期道路的垃圾，保障小区环境的美观，小区的儿童娱乐设施和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适，小区保洁人员充足，每天会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，内部会有保安24小时轮班巡逻，小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区2.8㎞左右有双子座商业广场(迎宾街店)，居民逛街购物不方便。距离小区440m左右有宜来客超市，方便居民购买日常所需。距离小区450m左右有兴英便利店，居民购物方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不方便。距离小区360m左右有同元堂中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区280m左右有满桂堂大药店(长山路分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.8㎞左右有渔州坪市场，居民买菜方便。距离小区760m左右有广西农村信用社，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区250m左右有中国移动(渔洲坪朗格授权店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区2.5㎞左右有白鹭公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区700m左右有防城港市公安局渔万派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.3㎞左右有黑8台球馆，居民可以来此打球，切磋球技。距离小区1.3㎞左右有瑜生·瑜伽，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积约为66㎡的2居室，房屋总价相对较低，可以办理分期贷款，减轻经济压力。对于新婚夫妻来说，可以选择95㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好，相对来说适合养老人群居住，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租66㎡左右的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择95㎡左右的3居室，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
出租
建议业主在出租房屋时打扫好房屋卫生，给租客留下一个良好的印象。对于户型面积较大的业主，在出租房屋时可以实行合租政策，以此来加快房屋出租速度。
用户评价
7.6 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，居住在小区比较舒适，但是小区周边生活配套较为一般，距离商场、医院、菜市场较远，居民生活较为不便，居民居住体验感相对一般。
业主特征
小区多为业主自住，小区老人小孩会相对多一些，小区内住户多以两代人为主，大多为上班族，还有部分三代同住家庭，邻里之间相处融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.73元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.42元/m³
- 第三阶梯4.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费