山水院子小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 山水院子小区位于港口区港口板块，由防城港市宏图房地产开发有限公司开发，于2019年竣工，小区楼龄较新；小区共有2栋公寓、12栋4层别墅和3栋20层高层，容积率为2；小区在售户型为2-3居室和5居室，户型面积约52㎡-486㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学；
- 小区临近防城港市伏波文化园，方便居民散步和晨练。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便。
地段交通
8.0 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约690m有海川酒店公交站，该站停靠3路公交车；距离小区约691m有市消防支队公交站，该站停靠3路、6路、103路等多路公交车；距离小区约794m有市海事局公交站，该站停靠3路、103路公交车，方便居民公交出行；距离小区约451m有长山路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.5
37个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约114m有湖海世家金桥幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.4km有防城港市港口第四小学，该小学是公立小学；距离小区约324m有桃花湾中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区有小广场，中间有水池喷泉景观，周边有绿植围绕，颇具观赏性；小区有凉亭，还有健身设施供居民休闲娱乐；小区还有儿童活动区域，设有儿童滑梯；小区路面整洁，没有明显垃圾和落叶。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面比较干净，没有出现任何老化的迹象。
楼栋分布
小区共有2栋公寓、12栋4层别墅和3栋20层高层，通透性和采光较好，容积率为2；小区在售户型为2-3居室和5居室，户型面积约52㎡-486㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于湖海世家东南侧约60m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水池；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区物业对于绿植的浇灌和修剪比较用心，会及时检修公共娱乐设施。
安保
小区内有充足的安保人员，24小时轮流值班；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿城物业。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约2.8km有桂海商业广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约313m有福遥超市，居民日常采购比较方便；距离小区约936m有邦哥便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3.5km有防城港市港口区人民医院(分院)，距离较远，不方便居民就医；距离小区约525m有谭品文诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约396m有朝康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.9km有辉龙农贸综合市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约883m有广西农村信用社，居民办理理财业务比较方便；距离小区约581m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约1.5km有防城港市公安局渔万派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约1.3km有防城港市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约2.4km有万海西湾影城(国贸新城店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.4km有V12商务娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.7km有成功堡健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在52㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以购买面积在150㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近有超市、药店，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度
租房建议
对于年轻人来说，适合租住面积在52㎡左右的2居室，也可以与人合租，合租可以分摊房租费，减轻经济负担；对于改善型人群来说，可以租住面积在150㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
8.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区周边休闲娱乐场所比较齐全，居民下班后可以得到很好的娱乐放松，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.73元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.42元/m³
- 第三阶梯4.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费