金源天鹅湖小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 金源天鹅湖位于东兴区东兴板块，由东兴金源地产集团开发，权属类别为商品房住宅；小区一期7栋、二期4栋，共有11栋楼房，有小高层组成，容积率为3.49；小区户型面积有32㎡-241㎡左右的1居室到5居室；小区绿化率为34%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.1km有万冠茂购物中心，方便居民逛街购物；
- 距离小区约1.4km有东兴市妇幼保健院，方便居民就医。
缺点- 小区一期楼间距比较窄，低楼层的采光不是很好；
- 小区绿化率为34%，绿化面积较小。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约686m有东杰大酒店公交站，该站停靠东兴9路公交车；距离小区约691m有中石油加油站公交站，该站停靠东兴10路、东兴9路公交车；距离小区约773m有体育中心(招呼站)公交站，该站停靠东兴至防城港高铁北站直达专线公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.3km有东盟大道，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.0
初中
8.5
85个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约105m有天鹅湖伟才幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约1.4km有东兴市第七小学，该小学是公立小学；距离小区约561m有民族中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.1
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为34%，绿化面积较小；小区有小花园，中间有景观小河，周边有绿植树木围绕，树木高大茂盛，颇具观赏性；小区有凉亭，方便老年人乘凉下棋；还有健身设施供居民休闲锻炼；小区还有儿童活动区域，设有儿童滑梯，孩子放学后经常在这里玩耍；小区路面整洁，没有明显垃圾和落叶。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面比较干净，没有出现任何老化的迹象。
楼栋分布
小区一期7栋、二期4栋，共有11栋楼房，有小高层组成，容积率为3.49；小区户型面积有32㎡-241㎡左右的1居室到5居室。
出入口
小区有5个出入口，东门位于壹品烤肉的西侧；南门临近天和路；西门临近新华路；西北门位于楼角便利店的北侧；停车场位于德兴商行的西侧。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 34.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 景观小河；
- 休闲凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区物业对于绿植的浇灌和修剪比较用心，会及时检修公共娱乐设施。
安保
小区内有充足的安保人员，24小时轮流值班；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 东兴市家兴物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区约2.1km有万冠茂购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约1.6km有新润发，居民日常采购比较方便；距离小区约350m有大众合超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约1.4km有东兴市妇幼保健院，是一家二甲医院，距离小区约2.1km有东兴市人民医院，是一家综合医院，方便居民就医；距离小区约1.0km有廖世振诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约289m有百姓全康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约491m有城北农贸市场，居民买菜方便；距离小区约884m有中国建设银行(防城港东兴支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约296m有中国移动(天和路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约1.0km有东兴市公安局城北派出所(七里路六巷)，方便居民解决日常纠纷；距离小区约983m有东兴市人力资源和社会保障局，居民处理相关问题比较方便。距离小区约2.3km有中越人民友谊公园，方便居民带家人来此休闲游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约463m有丰臣影院(东兴店)，居民看电影比较方便；距离小区约944m有F1 KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约574m有国门健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在32㎡左右的1居室，资金压力相对较小，小区周边公交便利，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以购买面积在241㎡左右的5居室，面积较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边公交便利，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近有超市、药店、菜市场等，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度
租房建议
对于年轻人来说，适合租住面积在32㎡左右的1居室，面积小房租相对较低，可以减轻经济负担；对于成员较多的家庭租户来说，可以租住面积在241㎡左右的5居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
8.9 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，有健身器材等，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区周边休闲娱乐场所比较齐全，居民下班后可以得到很好的娱乐放松，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.73元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.42元/m³
- 第三阶梯4.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费