埠上桃源小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 埠上桃源位于港口区港口板块，于2015年竣工。小区是小高层住宅，建筑面积大约为695478㎡，容积率为4左右，楼栋总数约为22栋；小区有户型2-4居室，小区面积为78㎡-141㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2015年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区附近有中国石油(中心区加油站)，具有安全隐患；
- 部分房型靠近灵秀街，噪音较大。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约303m处有埠上桃源公交站，103路、104路、110路等公交车在此停靠，距离小区约368m处有白鹭公园公交站，3路、6路、115路公交车在此停靠，距离小区约421m处有北部湾迎宾路口公交站，103路公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距灵秀街约127m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.2 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.8
小学
9.0
初中
8.0
37个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区448m左右有防城港市苗壮幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.8km左右有防城港市实验小学马正开校区，是私立小学；
距离小区约616m有防城港市第四中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.8 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是简单大方的建筑风格，外立面采用棕色涂料搭配粉刷，整体看上去温馨大方。小区虽然建成较早，但楼栋外观维护较好，并不显旧。
楼栋分布
小区是小高层住宅，建筑面积大约为695478㎡，容积率为4左右，楼栋总数约为22栋；小区有户型2-4居室，小区面积为78㎡-141㎡左右。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是埠上桃源停车场和南门，埠上桃源停车场仅限车辆通行，南门仅限行人通行，埠上桃源停车场靠近北部湾大道，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区保洁阿姨会每天打扫卫生，较好的维持了小区的卫生。小区内有快递柜，居民收发快递比较方便。但是小区内植被生长比较杂乱，看起来不太美观，物业在该方面需加强重视，以提高园林的整体美观度。
安保
小区配备多名保安，他们24h在小区内巡逻。小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。小区实行门禁制度管理，安全有保障。物业对外来访客管理也比较用心，访客进入小区需在门卫处登记。
物业信息
物业信息
- 珠江物业公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.7 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约624m处有新九龙商业广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区967m左右有华联超市(金花茶大道店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约433m有德泰便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距防城港市妇幼保健院约1.9km，是一家大型医院，方便居民就医；距离小区大约209m有甘日堂中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区380m左右有众森药业(港口区裕康分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区866m左右有云淘生鲜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区736m左右有中国建设银行(防城港港口区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区539m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.4km左右是金海湾社区居委会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区570m左右有白鹭公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区户型面积比较均匀。对于新婚夫妻或者三口之家来说，可以购买78㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边购物场所较多，方便日常采购。对于三代同住的家庭住户来说，适合购买141㎡左右的4居室，户型面积相对较大，适合家里有孩子和老人的家庭居住。
卖房建议
小区建成较晚，业主在卖房前可对房屋进行适当装潢，让房屋看起来更漂亮，有利于提高成交率。另外由于小区周边购物场所较多，出行条件也比较好，业主可重点关注年轻一族，一定程度上可以加快成交速度。
租房建议
对于年轻人来说，建议合租141㎡左右的4居室，与室友平摊房租和物业费，可以降低生活成本。对于家庭租户来说，适合整租141㎡左右的4居室，该户型比较宽敞，房间数较多，可满足家庭成员都有自己房间的需求。
用户评价
7.4 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边购物场所较多，居民购物方便。小区周边公交和自驾车出行条件较好，居民出行比较方便。小区安保措施比较严密，居民在此居住，比较安全。小区居民彼此比较熟悉，相处融洽。
业主特征
小区业主大多数是公司白领，居民整体文化水平高，素质较高。部分业主家里有孩子，并且有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围较好，邻里之间相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.73元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.42元/m³
- 第三阶梯4.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费